江苏房子营改增之后出租与销售如何计税？

1、销售不动产：

（1）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

 （2）小规模纳税人销售其取得的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），按照5%的征收率计算应纳税额。

 （3）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

 （4）房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

 （5）其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），按照5%的征收率计算应纳税额。 

2、不动产经营租赁服务：

（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

 （2）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

 （3）其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

 （4）个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。