营改增之后，个人出售二手房需要怎么缴纳增值税？

在“营改增”之前，个人出售住房需要缴纳营业税，而现在应怎样缴纳增值税呢？ 

一、对于北、上、广、深四大城市之外的地区 

根据最新规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 

二、对于北、上、广、深四大城市 

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。